Федеральный закон, вводящий это правило, вступил в силу в первый день нового года.
У застройщиков появились новые обязательства. С 1 января 2014 года те строительные компании, которые привлекают средства дольщиков, должны страховать свою гражданскую ответственность или иметь поручителя. Федеральный закон, вводящий это правило, вступил в силу в первый день нового года.
Как пояснила старший помощник прокурора Тюменской области по взаимодействию со средствами массовой информации Елена Мельникова, в договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Иначе договор будет считаться не заключенным. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком предоставляется документ о страховании и поручительстве. Если его не будет, то это может стать причиной для отказа в госрегистрации договора участия в долевом строительстве.
Отметим, что страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков либо путем заключения договора страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования. Определены требования, которым должны отвечать указанные страховые организации. В частности, они должны заниматься страховой деятельностью не менее 5 лет, иметь в наличии собственные средства в размере не менее чем 400 млн рублей, в том числе уставной капитал в размере не менее чем 120 млн рублей.
В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, то он заключает договор поручительства с банком, у которого: в лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком Российской Федерации, указано право выдачи банковских гарантий; имеется опыт банковской деятельности не менее 5 лет; уставной капитал составляет не менее 200 млн рублей, а собственные средства (капитал) — в размере не менее 1 млрд. рублей.
Елена Мельникова подчеркивает, что застройщик обязан довести до дольщиков информацию об условиях поручительства (страхования) и о поручителе (страховщике).
